Поздним вечером неожиданно затрезвонил телефон. Моя знакомая, назовем ее Нина, взволнованно, перескакивая со слова на слово, сообщила:
- Слушай, я в Интернете наша что-то необычное. Квартира, две спальни, две ванных комнаты, гостиная, кухня, продается за пятнадцать тысяч долларов.
- Где? – сонно поинтересовалась я, предполагая, что данное жилище находится на необитаемом острове.
- В Форт-Лодердейле!
Для непосвященных скажу, что данный город очень симпатичный, на манер европейских городков, с хорошо развитой инфраструктурой, со своими университетами, бизнесами, разветвленной сетью публичного транспорта, да что там, даже интернациональный аэропорт расположен неподалеку.
Поэтому Нинина информация звучала неправдоподобно.
Я не поленилась и зашла на сайт. Действительно, в жилом комплексе, здесь их называют community, значилась подобная квартира. Как лицензионный агент я могла зайти на другой сайт, где были обозначены все подробности.
Итак, этой квартирой владеет банк, который, видимо, выселил жильцов за неуплату. Квартира на первом этаже с видом на озеро. Общая площадь – 927 sq.f. в переводе на наши цифры – это больше 110 квадратных метров. Но банк продает «As is”, что обозначает в том состоянии, в каком есть.
Ранним утром мы были в дороге.
Проехали центр города, миновали дешевый квартал, где население в основном шоколадного цвета, и вот наша цель.
Просто так попасть в комплекс невозможно. Нужно знать особый код.
- Это хорошо, - сказала я Нине. – Не каждый сюда войдет.
- Глупости все это, - возразила она, - кому нужно, найдет пути.
Резонно!
Вокруг озера расположены симпатичные двухэтажные домики. Свежевыкрашенные, приветливо-чистенькие.
Мы нашли нашу квартиру. Пока возились с замком, сосед со второго этажа, сорокалетний американец, спросил:
- Неужели вы собрались покупать это?
И потом стал живописать все ужасы данного комплекса. И самая страшная – плесень, которая разъедает все.
- Посмотрим, посмотрим, - оживленно бормотала Нина, вдохновленная низкой ценой.
Когда мы вошли, я почти потеряла дар речи. В жилище не было стен, дверей, только ржавый металлический каркас. Мы вышли на patio, лужайку, огороженную заборчиком.
Вид необыкновенный! Озеро, пальмы, фонтан!
- Здесь можно ужинать, любоваться закатом солнца, красота!
Нина бегала с рулеткой, измеряя площадь предполагаемых комнат.
Она уже фантазировала.
- Здесь я поставлю стиральные машины, пол буду делать мраморный.
- Слушай, а тебя не пугает то, что сказал сосед о плесени? Да и посмотри, плесень даже разъела каркас. Дышать невозможно даже пять минут, а уж жить….
- Все сделаем!
- А кто делать будет?
- Да я сама, - Нина гордо раскрыла ладони, - мне многие говорили, что моим рукам нет цены.
- Давай все же подумаем, - осторожно предположила я.- Допустим, побелить, покрасить ты можешь, но поставить стены, положить полы, решить вопросы с электричеством, вентиляцией…
- Не будь пессимисткой! – отрезала Нина
Мы еще раз прогулялись вокруг озера, посмотрели бассейн, клубную комнату.
Потом решили просчитать, во сколько обойдутся все работы.
Моя цифра была 100 тысяч долларов. Нина браво предположила всего лишь 30! 
- Это только сейчас выглядит дешевым жильем, а когда ты вложишься, а потом опять плесень начнет гулять, что дальше…А цена-то будет уже не пятнадцать тысяч, а все твои затраты, плюс каждый месяц  maitenance.
Короче, я сказала ей честно, что как человек, и как агент я не хочу, чтобы она приобретала это жилье. Я не хочу ее подставлять, даже не потому, что она моя знакомая, а потому что это приобретение проблем, а не жилья.
- Ничего ты не понимаешь в бизнесе! – обиделась Нина. – Я сделаю эту квартиру, захочу, буду сдавать или своих родственников приглашу. Короче, буду звонить другому агенту!
И я вот думаю, может быть, я и не права. Почему я считаю ее деньги? Я должна была выполнить все, что положено агенту, и не высказывать свое мнение.
А что думаете вы? Кто из вас отважился бы приобрести подобное жилье? И ваше мнение, какая сумма будет истрачена на этот ремонт. И подскажите мне, линию поведения с клиентом. Я в этом бизнесе недавно.
                                                                                       Инга Афанасьева, real-estate agent.

От редакции.
Вопрос, поднятый Ингой Афанасьевой, действительно непростой. Что такое профессиональная этика агента в недвижимости? Должен ли он высказывать свое мнение или, что называется, закрыв глаза, заключать все сделки, не думая о клиенте, а, считая только свои будущие проценты? Обсудить статью Вы можете здесь..